รับเหมาต่อเติมบ้าน

หมวดหมู่สินค้า: บทความ

24 มีนาคม 2566

ผู้ชม 171 ผู้ชม

รับเหมาต่อเติมบ้าน

หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
 
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ ต่อเติมหลังบ้าน
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น ต่อเติมห้องข้างบ้าน
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว ต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม

                         ติดต่อสอบถาม


ช่างต่อเติม ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา 
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้อง
ต่อผนังบ้าน
ทาสีบ้าน
ปูกระเบื้องหน้าบ้าน
ทำหลังคาหน้าบ้าน
ทำหลังคาหลังบ้าน
งานปูพื้น
ทำรั้วบ้าน
ทำระแนงบ้าน


 
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่พื้นดินมีการทรุดตัวได้ง่าย สังเกตจากพื้นถนนหน้าบ้านที่อยู่ต่ำกว่าพื้นบ้านที่ปลูกสร้างมากว่า 10 ปี โดยเจ้าของบ้านใช้วิธีต่อเติมพื้นที่จอดรถด้วยการลงเสาเข็ม จึงช่วยชะลอการทรุดตัวได้ค่อนข้างดี แต่กลับกัน…อาจเกิดปัญหาในการใช้งานได้ เพราะยิ่งนานวันทางลาดเอียง (Slope) หน้าบ้านก็จะยิ่งชันขึ้นเรื่อยๆ ไปตามพื้นถนนที่ทรุดลงไป จนอาจถึงจุดที่เป็นอัตรายต่อใต้ท้องรถบางรุ่นได้ครับ


ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
 
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้


 
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
 
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท



ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
 
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
 
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี





ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเชียงราย

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเชียงใหม่

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านน่าน

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพะเยา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแพร่

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแม่ฮ่องสอน

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำปาง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำพูน

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอุตรดิตถ์

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกาฬสินธุ์

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านขอนแก่น

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชัยภูมิ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนครพนม

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนครราชสีมา

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบึงกาฬ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบุรีรัมย์

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมหาสารคาม

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมุกดาหาร

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านยโสธร

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านร้อยเอ็ด

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเลย

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสกลนคร

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสุรินทร์

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศรีสะเกษ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองคาย

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองบัวลำภู

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอุดรธานี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอุบลราชธานี

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอำนาจเจริญ

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกำแพงเพชร

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชัยนาท

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนครนายก

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนครปฐม

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนครสวรรค์

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนนทบุรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปทุมธานี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระนครศรีอยุธยา

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพิจิตร

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพิษณุโลก

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเพชรบูรณ์

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลพบุรี

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสมุทรปราการ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสมุทรสงคราม

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสมุทรสาคร

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสิงห์บุรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสุโขทัย

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสุพรรณบุรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสระบุรี

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอ่างทอง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอุทัยธานี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจันทบุรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านฉะเชิงเทรา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชลบุรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตราด

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปราจีนบุรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านระยอง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสระแก้ว

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกาญจนบุรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตาก

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านประจวบคีรีขันธ์

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเพชรบุรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านราชบุรี

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกระบี่

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านชุมพร

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตรัง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนครศรีธรรมราช

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนราธิวาส

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปัตตานี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพังงา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพัทลุง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านภูเก็ต

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านระนอง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสตูล

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสงขลา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสุราษฎร์ธานี

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านยะลา

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกรุงเทพมหานคร

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองสาน

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองสามวา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองเตย

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคันนายาว

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจอมทอง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนเมือง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดินแดง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดุสิต

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านตลิ่งชัน

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทวีวัฒนา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านทุ่งครุ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านธนบุรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางกอกน้อย

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางกอกใหญ่

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางกะปิ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางคอแหลม

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางซื่อ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางนา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางพลัด

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางรัก

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางเขน

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางแค

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบึงกุ่ม

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปทุมวัน

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านประเวศ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพญาไท

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระนคร

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระโขนง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านภาษีเจริญ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมีนบุรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านยานนาวา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านราชเทวี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านราษฎร์บูรณะ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลาดกระบัง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลาดพร้าว

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังทองหลาง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวัฒนา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสวนหลวง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสะพานสูง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสัมพันธวงศ์

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสาทร

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสายไหม

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองจอก

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองแขม

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหลักสี่

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านห้วยขวาง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองนครปฐม

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกำแพงแสน

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดอนตูม

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนครชัยศรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางเลน

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพุทธมณฑล

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสามพราน

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองนนทบุรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางกรวย

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางบัวทอง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางใหญ่

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากเกร็ด

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านไทรน้อย

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองปทุมธานี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองหลวง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านธัญบุรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลาดหลุมแก้ว

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านลำลูกกา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสามโคก

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองเสือ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองสมุทรปราการ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางพลี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางเสาธง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระประแดง

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพระสมุทรเจดีย์

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองระยอง

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านนิคมพัฒนา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเขาชะเมา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านฉาง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปลวกแดง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวังจันทร์

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแกลง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองชลบุรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะจันทร์

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางละมุง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ่อทอง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านบึง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพนัสนิคม

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพานทอง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านศรีราชา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสัตหีบ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านหนองใหญ่

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเกาะสีชัง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองสมุทรสาคร

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านกระทุ่มแบน

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านแพ้ว

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านมหาชัย

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองสมุทร

สงคราม ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านอัมพวา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางคนที

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองราชบุรี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านคา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านจอมบึง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านดำเนินสะดวก

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางแพ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านโป่ง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากท่อ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านวัดเพลง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสวนผึ้ง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านโพธาราม

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองฉะเชิงเทรา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านคลองเขื่อน

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านท่าตะเกียบ

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางคล้า

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางน้ำเปรี้ยว

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบางปะกง

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านโพธิ์

 ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านพนมสารคาม

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านราชสาส์น

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านสนามชัยเขต

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านแปลงยาว

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมืองนครนายก

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านปากพลี

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบ้านนา

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านองครักษ์