ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบริการได้ยอดเยี่ยมประทับใจ

หมวดหมู่สินค้า: บทความ

21 เมษายน 2566

ผู้ชม 177 ผู้ชม

หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
 
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ ต่อเติมหลังบ้าน
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย ต่อเติมห้องข้างบ้าน
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว

                         ติดต่อสอบถาม


ช่างต่อเติม ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา 
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้อง
ต่อผนังบ้าน
ทาสีบ้าน
ปูกระเบื้องหน้าบ้าน
ทำหลังคาหน้าบ้าน
ทำหลังคาหลังบ้าน
งานปูพื้น
ทำรั้วบ้าน
ทำระแนงบ้าน


 
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่พื้นดินมีการทรุดตัวได้ง่าย สังเกตจากพื้นถนนหน้าบ้านที่อยู่ต่ำกว่าพื้นบ้านที่ปลูกสร้างมากว่า 10 ปี โดยเจ้าของบ้านใช้วิธีต่อเติมพื้นที่จอดรถด้วยการลงเสาเข็ม จึงช่วยชะลอการทรุดตัวได้ค่อนข้างดี แต่กลับกัน…อาจเกิดปัญหาในการใช้งานได้ เพราะยิ่งนานวันทางลาดเอียง (Slope) หน้าบ้านก็จะยิ่งชันขึ้นเรื่อยๆ ไปตามพื้นถนนที่ทรุดลงไป จนอาจถึงจุดที่เป็นอัตรายต่อใต้ท้องรถบางรุ่นได้ครับ



ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
 
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้


 
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
 
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท




ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
 
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
 
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี



ต่อเติมบ้านเดี่ยวเชียงราย
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเชียงใหม่
ต่อเติมบ้านเดี่ยวน่าน
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพะเยา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวแพร่
ต่อเติมบ้านเดี่ยวแม่ฮ่องสอน
ต่อเติมบ้านเดี่ยวลำปาง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวลำพูน
ต่อเติมบ้านเดี่ยวอุตรดิตถ์
ต่อเติมบ้านเดี่ยวกาฬสินธุ์
ต่อเติมบ้านเดี่ยวขอนแก่น
ต่อเติมบ้านเดี่ยวชัยภูมิ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวนครพนม
ต่อเติมบ้านเดี่ยวนครราชสีมา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบึงกาฬ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบุรีรัมย์
ต่อเติมบ้านเดี่ยวมหาสารคาม
ต่อเติมบ้านเดี่ยวมุกดาหาร
ต่อเติมบ้านเดี่ยวยโสธร
ต่อเติมบ้านเดี่ยวร้อยเอ็ด
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเลย
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสกลนคร
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสุรินทร์
ต่อเติมบ้านเดี่ยวศรีสะเกษ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวหนองคาย
ต่อเติมบ้านเดี่ยวหนองบัวลำภู
ต่อเติมบ้านเดี่ยวอุดรธานี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวอุบลราชธานี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวอำนาจเจริญ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวกำแพงเพชร
ต่อเติมบ้านเดี่ยวชัยนาท
ต่อเติมบ้านเดี่ยวนครนายก
ต่อเติมบ้านเดี่ยวนครปฐม
ต่อเติมบ้านเดี่ยวนครสวรรค์
ต่อเติมบ้านเดี่ยวนนทบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวปทุมธานี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพระนครศรีอยุธยา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพิจิตร
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพิษณุโลก
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเพชรบูรณ์
ต่อเติมบ้านเดี่ยวลพบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสมุทรปราการ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสมุทรสงคราม
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสมุทรสาคร
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสิงห์บุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสุโขทัย
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสุพรรณบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสระบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวอ่างทอง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวอุทัยธานี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวจันทบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวฉะเชิงเทรา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวชลบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวตราด
ต่อเติมบ้านเดี่ยวปราจีนบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวระยอง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสระแก้ว
ต่อเติมบ้านเดี่ยวกาญจนบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวตาก
ต่อเติมบ้านเดี่ยวประจวบคีรีขันธ์
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเพชรบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวราชบุรี
ปั๊มน้ําพลังงานแสงอาทิตย์กระบี่
ต่อเติมบ้านเดี่ยวชุมพร
ต่อเติมบ้านเดี่ยวตรัง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวนครศรีธรรมราช
ต่อเติมบ้านเดี่ยวนราธิวาส
ต่อเติมบ้านเดี่ยวปัตตานี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพังงา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพัทลุง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวภูเก็ต
ต่อเติมบ้านเดี่ยวระนอง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสตูล
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสงขลา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสุราษฎร์ธานี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวยะลา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวกรุงเทพมหานคร

ต่อเติมบ้านเดี่ยวคลองสาน
ต่อเติมบ้านเดี่ยวคลองสามวา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวคลองเตย
ต่อเติมบ้านเดี่ยวคันนายาว
ต่อเติมบ้านเดี่ยวจอมทอง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวดอนเมือง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวดินแดง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวดุสิต
ต่อเติมบ้านเดี่ยวตลิ่งชัน
ต่อเติมบ้านเดี่ยวทวีวัฒนา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวทุ่งครุ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวธนบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางกอกน้อย
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางกอกใหญ่
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางกะปิ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางคอแหลม
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางซื่อ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางนา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางพลัด
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางรัก
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางเขน
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางแค
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบึงกุ่ม
ต่อเติมบ้านเดี่ยวปทุมวัน
ต่อเติมบ้านเดี่ยวประเวศ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวป้อมปราบศัตรูพ่าย
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพญาไท
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพระนคร
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพระโขนง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวภาษีเจริญ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวมีนบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวยานนาวา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวราชเทวี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวราษฎร์บูรณะ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวลาดกระบัง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวลาดพร้าว
ต่อเติมบ้านเดี่ยววังทองหลาง
ต่อเติมบ้านเดี่ยววัฒนา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสวนหลวง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสะพานสูง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสัมพันธวงศ์
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสาทร
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสายไหม
ต่อเติมบ้านเดี่ยวหนองจอก
ต่อเติมบ้านเดี่ยวหนองแขม
ต่อเติมบ้านเดี่ยวหลักสี่
ต่อเติมบ้านเดี่ยวห้วยขวาง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเมืองนครปฐม
ต่อเติมบ้านเดี่ยวกำแพงแสน
ต่อเติมบ้านเดี่ยวดอนตูม
ต่อเติมบ้านเดี่ยวนครชัยศรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางเลน
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพุทธมณฑล
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสามพราน
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเมืองนนทบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางกรวย
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางบัวทอง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางใหญ่
ต่อเติมบ้านเดี่ยวปากเกร็ด
ต่อเติมบ้านเดี่ยวไทรน้อย
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเมืองปทุมธานี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวคลองหลวง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวธัญบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวลาดหลุมแก้ว
ต่อเติมบ้านเดี่ยวลำลูกกา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสามโคก
ต่อเติมบ้านเดี่ยวหนองเสือ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเมืองสมุทรปราการ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางพลี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางเสาธง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพระประแดง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพระสมุทรเจดีย์
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเมืองระยอง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวนิคมพัฒนา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเขาชะเมา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบ้านฉาง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวปลวกแดง
ต่อเติมบ้านเดี่ยววังจันทร์
ต่อเติมบ้านเดี่ยวแกลง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเมืองชลบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเกาะจันทร์
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางละมุง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบ่อทอง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบ้านบึง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพนัสนิคม
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพานทอง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวศรีราชา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสัตหีบ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวหนองใหญ่
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเกาะสีชัง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเมืองสมุทรสาคร
ต่อเติมบ้านเดี่ยวกระทุ่มแบน
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบ้านแพ้ว
ต่อเติมบ้านเดี่ยวมหาชัย
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเมืองสมุทรสงคราม
ต่อเติมบ้านเดี่ยวอัมพวา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางคนที
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเมืองราชบุรี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบ้านคา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวจอมบึง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวดำเนินสะดวก
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางแพ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบ้านโป่ง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวปากท่อ
ต่อเติมบ้านเดี่ยววัดเพลง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสวนผึ้ง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวโพธาราม
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเมืองฉะเชิงเทรา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวคลองเขื่อน
ต่อเติมบ้านเดี่ยวท่าตะเกียบ
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางคล้า
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางน้ำเปรี้ยว
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบางปะกง
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบ้านโพธิ์
ต่อเติมบ้านเดี่ยวพนมสารคาม
ต่อเติมบ้านเดี่ยวราชสาส์น
ต่อเติมบ้านเดี่ยวสนามชัยเขต
ต่อเติมบ้านเดี่ยวแปลงยาว
ต่อเติมบ้านเดี่ยวเมืองนครนายก
ต่อเติมบ้านเดี่ยวปากพลี
ต่อเติมบ้านเดี่ยวบ้านนา
ต่อเติมบ้านเดี่ยวองครักษ์